1—8月份
，德州市房地产开发实现投资287.3亿元
，同比增长14.2%
，增速位居全省第2位。德州市共供给房地产用地42宗
，面积1571亩
，成交价款53.1亿元。德州市商品房销售面积489.1万平方米
，同比增长1.6%
，增速位居全省第四位。

今年以来
，德州市相继出台了蕴含一连1%购房补助、提高多子女家庭公积金贷款额度、支持青年首套购房等一系列政策措施
，有力带头了德州市房地产销售市场。截至目前
，中心城区审核通过1%购房补助申请9361户
，青年人首套住房补助申请2361户。深刻推动不动产“带押过户”鼎新
，全市已办理业务118笔
，涉及金额1.5亿元。组织发展了市县两级房交会
，累计成交房屋6018套、成交金额51亿元。进行了房地产业新发展模式德州钻研会７⒄沽朔康夭煊蛉鞒獭⑷芷凇⑷矸“三全”集成服务
，成立美满结合服务领导组和首席服务官造度
，援试祗业解决问题40余项。

这次政策解读新闻颁布会
，重要是聚焦供需两端
，进一步优化措施
，推进房地产市场安稳重康发展。一是抓好新出台政策的落实落地。这次出台的10条政策重要蕴含提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安设等政策措施
，让更多的购房人民享受到政策盈利
，降低购房职守、刺激购房需要。二是大力提升住宅开发建设品质。《德州市高品质住宅建设指引》是在《山东省高品质住宅开发建设领导定见》的基础上进行的深入与美满
，更具针对性和操作性
，致力建设质量好、设计好、环境好、服务好的项目
，必将引领我市住宅建设迈上一个新台阶。三是积极发展商品房促销活动。精心遴选品质项目
，配套推出新的优惠政策
，为房企展示房源和人民购房搭建平台
，营造浓密的市场空气
，持续推进住房消费。四是加强正向宣传疏导
，做好政策宣传解读
，为房地产市场发展营造优良环境。

近期
，依照市委、市当局工作要求
，德州市住房城乡建设局会同市财政局、市天然资源局、市公积金治理中心、市人行等8个部门单元造订了《行动》。

1、在公积金使用、贷款办理、税费缴纳等方面
，推出了一系列真金白银的惠民政策

一是加大住房公积金支持力度。重要是扩大造度受益面。好比《行动》提出
，“加装电梯可提取子女、父母公积金”“新市民、青年人切合租房提取前提的
，自己及配偶可按月全额提取上月缴存额支付房租”“多子女家庭租房提取切合前提的
，按现实房租支出提取”
，再如
，“申请异地公积金贷款的取缔户籍限度”“现售房屋的公积金贷款额度在原有最高贷款额度基础上增长10万元”。

二是全面奉行“带押过户”。二手房“带押过户”指的是：在二手房买卖中
，对于卖方没有还清贷款、抵押没有解除
，同时买方必要使用贷款购房的情况
，卖方无需提前还清原贷款
，买方即可申请贷款用于购房。《行动》提出
，在二手房、工业、贸易等不动产买卖中全面奉行“带押过户”
，买卖双方贷款既可在统一家银行办理
，也可在分歧银行办理；贸易贷款、公积金贷款及贸易与公积金组合贷款均可办理
，扩大了覆盖领域
，简化办理法式。

三是全面执行差距化住房信贷政策。全面落实8月31日中国人民银杏注国度金融监督治理总局印发的《关于调整优化差距化住房信贷政策的通知》要求
，首套住房贸易性幼我住房贷款首付比例不低于20%
，二套住房贸易性幼我住房贷款首付比例不低于30%；首套住房贸易性幼我住房贷款利率政策下限为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点
，二套住房贸易性幼我住房贷款利率政策下限为不低于LPR加20个基点。

四是降低存量首套住房贷款利率。这条政策也是落实8月31日央行和金融监管总局通知要求。《行动》划定
，今年9月25日起
，存量首套住房贸易性幼我住房贷款的告贷人可向承贷金融机构提出申请
，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房贸易性幼我住房贷款
，亦可提出申请协商调换合同约定的利率水平。

五是全面落实购房退税政策。《行动》划定
，在德州市销售自有住房并在现住房销售后1年内沉新在我市采办住房的纳税人
，可按划定申请退还销售现住房已缴纳的幼我所得税。政策有效期耽搁至2025年12月31日。

2、在满足人民改善型住房需要方面
，推出一系列疏导政策

一是推动高品质住宅建设。《行动》提出
，全面落实《山东省高品质住宅开发建设领导定见》
，疏导房地产开发企业萦绕“质量、职能、低碳、服务”四个沉点
，推动高品质住宅开发
，造就一批设计好、质量好、环境好、服务好的开发项目
，建设好屋子、好幼区、好社区、好城区。对峙“党建引领、行业领导、属地治理、人民评价”准则
，持续用好“红蓝黄黑”四色榜、物业企业信誉治理等措施
，不休提升物业服务水平。

二是提升社区承载职能。重要是萦绕在售楼盘
，优化城市职能配套
，美满教育、医疗、养老、公园、贸易等配套
，扩大优质学区资源供给
，加快齐全社区建设。

三是积极奉行房票造度。房票造度是指在房屋征收赔偿中
，将从前的实物赔偿安设创新优化
，转换为房票安设大局。奉行房票造度
，有助于满足被征收人民多样化安设需要。德州市陵城区、武城县已奉行房票安设政策
，获得了较好的功效。《行动》激励采取房票方式进行征收赔偿安设
，激励享受增减挂钩政策的农夫用房票进城购房置业。

3、在推进购房消费方面
，激励发展各类大局的房交会和群团购活动

《行动》提出
，精选品质项目
，进行线上线下房交会
，激励开发企业配套推出优惠政策
，组织发展多种大局的群团购活动
，营造浓密的市场空气。近期德州市住房城乡建设局组织领导县市区抢抓“金九银十”传统销售旺季
，发展系列房展促销活动
，当局搭台、企业唱戏、让利于民
，平原、齐河、乐陵、宁津等县市区陆续发展了房交会
，持续营造市场氛围。同时
，加强有关产业链共展
，疏导家电、家装、建材等企业同步发展优惠促销活动。

4、在助扶企业发展方面
，深刻发展房地产开发项目全周期、全流程、全身分“三全”集成服务

“三全”集成服务是我市房地产行业治理的一次沉要索求实际
，目前已获得阶段性功效。《行动》提出
，充分阐扬“一官两员”（首席服务官、助办员、督办员）作用
，发展多大局多频次的“送技术”“送政策”活动
，为开发企业提供设计、施工、销售、运维等技术方面的服务
，助扶解决项目开发建设过程中遇到的现实难题和问题。

答记者问：

公共网记者：房地产市场发展离不开不动产登记政策的鼎新创新和规划政策的大力支持
，请问德州市是若何保险的？

庞云冲：一是深刻推动不动产“带押过户”鼎新。针对二手房买卖存在的不动产证办理功夫长、买卖买卖风险高、需筹集资金提前还贷等问题
，市天然资源局在全市奉行“带押过户”业务
，并结合市司法局、市财政局、市住建局等7部门出台了《德州市发展“公证提存零收费”和“网上全关环”带押过户登记业务试点工作执行规划》
，推出了“带押过户双零模式”鼎新
，并被列为全省唯一试点。截至目前
，合作贷款银行已达到9家【工商银杏注中国银杏注农业银杏注建设银杏注农商银杏注邮储银杏注浙商银杏注德州银杏注齐鲁银杏卓
，已办理“带押过户”业务118笔
，其中住宅项目113笔
，工业项目4笔
，贸易项目1笔。“带押过户”政策的执行
，在解决了人民在抵押状态下过户房产改善住房前提问题的同时
，通过扩大至工业企业
，也有效盘活了低效工业和贸易用地。

二是全面奉行“交房即办证”鼎新。“交房即办证”是指新建商品房在交付使用的同时
，不动产登记机构当场为购房人民办理不动产产权登记
，宣告不动产权证书。通过“交房即办证”模式可从底子上解决“办证难”问题
，杜绝新的汗青遗留问题产生。目前
，全市“交房即办证”工作累计发展了124个幼区
，涉及房屋9.9万套。其中中心城区35个幼区
，涉及房屋3.4万套。下一步
，将持续利用“不动产登记一网通办”和“税证联办”便民利企措施
，实现“交房即办证”常态化。

另表
，在规划方面
，着力优化出让地块的基础设施配套
，成熟一块出让一块。近期
，市天然资源局全面发展了居住区配套服务设施的调研
，并钻研提出了集中建设的社区服务综合体的配套建设措施。针对近期必要执行出让的地块
，结合地点生涯圈及社区领域
，充分钻研社区服务、养老、医疗、教育、文体活动、路路等基础设施需要
，力争地皮出让前建设
，对于不具备新建前提的
，能够通过改建现有办公楼、厂房等闲置资源。前提成熟的
，纳入下一年城建打算
，待配套设施成熟后再进行地皮出让。

德州日报记者：德州市是若何推动高品质住宅建设的？

哈勇：为推动我市高品质住宅建设
，今年8月份
，德州市住建驹祠动《德州市高品质住宅开发建设指引》（以下简称《指引》）假造工作
，组织有关专家、大家、房地产开发头部企业组建工作专班
，专程赴赤峰、鄂尔多斯等地进行了调查进建。9月8日
，组织召开论证会
，与会专家和企业代表本着科学严谨的态度
，提出了贵重定见
，我们进行了合理吸收。

《指引》遵循适度超前、求实落地的准则
，萦绕“质量、职能、低碳、服务”四个沉点
，以解决质量常见问题、提升居住履历为基础
，集成绿色构筑、超低能耗构筑尺度、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等先进设计理想。从规划、设计、建造、交付、运维全过程思考
，通过安全性、绿色化、健康化、智慧化、全龄化赋能
，对建设项目提出定性和定量要求
，保险住宅品质。

《指引》共分8部门
，重要内容蕴含：1.总则；2.根基划定；3.质量良好、安全耐久；4.职能优化、方便宜居；5.环境柔美、健康舒服；6.设施美满、技术先进；7.低碳绿色、节能环保；8.服务精密、邻里和谐。其中3—8部门为6类具体指标
，每类指标蕴含节造项和提升项＝谠煜钗咂分首≌匦肼愕母
，提升项供建设单元凭据现实情况选择。好比在居住职能方面的节造项指标中
，要求空间尺度适度加大
，住宅层高不应幼于3米；车位配比不低于1：1.2
，面积不幼于2.5×5.3米；100%预留电动车充电设施装置前提。在节能环保方面的提升项指标中
，激励使用5种及以上绿色建材认证的资料和部品
，且利用比例不应低于50%
，等等。

下一步
，德州市住建局将尽快印发《德州市高品质住宅开发建设指引》
，美满配套政策措施
，加快成立高品质住宅项目库
，试点先行
，全面铺开
，提升住宅开发建设品质。

德州晚报记者：请对德州市新出台的住房公积金政策作进一步解读。

李如民：为推进德州市房地产市场安稳重康发展
，这次新出台的住房公积金政策涉及5个方面。

一、扩大加装电梯提取领域
，可提取子女、父母公积金。缴存人切合寂仔住宅加装电梯提取前提
，在原来只能提取自己及配偶公积金的基础上
，增长了可提取子女及配偶、双方父母公积金用于支付电梯建设用度（不含电梯运行守护用度）。父母子女关系证明以诞生医学证明、户口簿、缴存人及配偶单元出具的关系证明、社区开具的有关证明中的任何一项
，作为关系证明。

二、新增新市民、青年人按月租房提取业务。新市民是指未获得缴存地户籍或获得缴存地户籍不满三年的职工。青年人是指春秋在35周岁（含35周岁）以下的职工。新市民、青年人陆续足额缴存住房公积金满3个月
，自己及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房
，并拥有房屋租赁登记登记证明
，每月可依照上月住房公积金月缴存额提取公积金。他们在办理提取时的限度前提是
，如出现中央断缴且不补缴的情况
，则不能提取上月缴存金额
，需持续正常陆续足额缴纳满3个月后再办理提取。

三、支持多子女家庭租房提取。在缴存地无自有住房且租赁住房的多子女家庭
，自己及配偶可依照租房发票、租赁登记登记证明的现实房租支出提取住房公积金。将多子女证明资料、租房发票、租赁登记登记证明作为提取凭据。

四、取缔异地公积金贷款户籍限度。扩大公积金受益领域
，全国领域内的公积金缴存人采办德州市行政区域内的自住住房
，申请德州公积金贷款时
，取缔了必须有一报答德州本地户籍的前提限度。

五、支持现房销售
，提高现售房屋的公积金贷款额度。为推动德州市房地产现房销售
，对可能提供网签登记的商品房买卖合同（现售）的贷款人
，在原有最高贷款额度的基础上
，增长10万元。

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